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[2019/10/18]「これから不動産投資？」セールス電話で思うこと。。。
こんにちは！
京都の造園店、グリーンプラスのヤマグチです。
いつもありがとうございます。
最近、投資の電話営業がとても多くて。。。
正直。。。ウザい（笑）
株とか債権とか不動産とか、いろいろあるのですが
その中でも不動産。。。絶対に手を付けてはいけないと
僕個人的には思っています。
資産運用だとか節税だとか。。。そんな口車に乗っていたら
たまったもんじゃない（笑）
昨年の統計なんですが、現在日本の空き家率は「13.6％」
中には20％を超える県もたくさんあります。
2019年に入り、たぶん勢いをましていると思います。
こんな新築の外構工事や建築関係の仕事している
僕が言うのは何ですが。。。。
「家を買うのも、もう少し待ってから」の方がいいと思います。
例えばですが、あと10年もしたら日本の空き家率は
どうなると思いますか？
10年後。。。この数字が下がっているとは思えませんよね？
供給過多なんですよ。
家やマンションんを無理してでも建てていかないと経済が回らないからなんです。
だから戸数だけは伸びるんです。
人口増えてますか？家を買える人が増えてますか？
増えてませんよね。
結局は更地になっているか、国に返却するか。。。
固定資産だってバカになりませんからね。
恐らく１０年後の未来は、僕たちが想像しているような
社会じゃなくなっていると思っています。
ゼロ金利政策でどんどん苦しくなってきている状況は
確実に金利は上がってくると思います。
アメリカをたとえにすると少し前まで「0.25％」だった金利が
「2.5％」にまで上昇しています。
借り入れをしている方からすると10倍の金利を支払わなければなりません。
フラット35や10年固定などの固定式なものなら少しは安心できるかと
思いますが、極端な話。。。夢のマイホームは負債でしかありませんからね。
こんな仕事をしている僕が言うのは。。。なんですが。。。（笑）
僕にだって三人の子供がいます。
学校や成長。。。いろんなことを考えてあげないといけませんが
僕は執着ってものがないので、極論。。。どこででも生きていけると
思っているので、地域とか県とか国とかそんなものは結構。。。
どうでもいいです（笑）
だいぶ話の論点はずれましたが、結論を言いますと。。。。
「不動産投資？」
そんなものは。。。。いらない（笑）
だから。。。電話してこないで。。。マジ。。。ウザい。。。
維持費も掛かる、固定資産も掛かる、借り入れもしないといけない。
維持費だって入居率にだって左右されてしまう。
普通に考えたらわかるだろうが！（笑）
今日は「そんなイやな電話営業はしないで」ってお話でした（笑）
それでは、また。。。。。
京都の造園店、グリーンプラスのヤマグチです。
いつもありがとうございます。
最近、投資の電話営業がとても多くて。。。
正直。。。ウザい（笑）
株とか債権とか不動産とか、いろいろあるのですが
その中でも不動産。。。絶対に手を付けてはいけないと
僕個人的には思っています。
資産運用だとか節税だとか。。。そんな口車に乗っていたら
たまったもんじゃない（笑）
昨年の統計なんですが、現在日本の空き家率は「13.6％」
中には20％を超える県もたくさんあります。
2019年に入り、たぶん勢いをましていると思います。
こんな新築の外構工事や建築関係の仕事している
僕が言うのは何ですが。。。。
「家を買うのも、もう少し待ってから」の方がいいと思います。
例えばですが、あと10年もしたら日本の空き家率は
どうなると思いますか？
10年後。。。この数字が下がっているとは思えませんよね？
供給過多なんですよ。
家やマンションんを無理してでも建てていかないと経済が回らないからなんです。
だから戸数だけは伸びるんです。
人口増えてますか？家を買える人が増えてますか？
増えてませんよね。
結局は更地になっているか、国に返却するか。。。
固定資産だってバカになりませんからね。
恐らく１０年後の未来は、僕たちが想像しているような
社会じゃなくなっていると思っています。
ゼロ金利政策でどんどん苦しくなってきている状況は
確実に金利は上がってくると思います。
アメリカをたとえにすると少し前まで「0.25％」だった金利が
「2.5％」にまで上昇しています。
借り入れをしている方からすると10倍の金利を支払わなければなりません。
フラット35や10年固定などの固定式なものなら少しは安心できるかと
思いますが、極端な話。。。夢のマイホームは負債でしかありませんからね。
こんな仕事をしている僕が言うのは。。。なんですが。。。（笑）
僕にだって三人の子供がいます。
学校や成長。。。いろんなことを考えてあげないといけませんが
僕は執着ってものがないので、極論。。。どこででも生きていけると
思っているので、地域とか県とか国とかそんなものは結構。。。
どうでもいいです（笑）
だいぶ話の論点はずれましたが、結論を言いますと。。。。
「不動産投資？」
そんなものは。。。。いらない（笑）
だから。。。電話してこないで。。。マジ。。。ウザい。。。
維持費も掛かる、固定資産も掛かる、借り入れもしないといけない。
維持費だって入居率にだって左右されてしまう。
普通に考えたらわかるだろうが！（笑）
今日は「そんなイやな電話営業はしないで」ってお話でした（笑）
それでは、また。。。。。
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