グリーンプラス(京都府向日市) スタッフブログページ
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    「これから不動産投資?」セールス電話で思うこと。。。関連画像
    こんにちは!
    京都の造園店、グリーンプラスのヤマグチです。
    いつもありがとうございます。

    最近、投資の電話営業がとても多くて。。。
    正直。。。ウザい(笑)
    株とか債権とか不動産とか、いろいろあるのですが

    その中でも不動産。。。絶対に手を付けてはいけないと
    僕個人的には思っています。
    資産運用だとか節税だとか。。。そんな口車に乗っていたら
    たまったもんじゃない(笑)

    昨年の統計なんですが、現在日本の空き家率は「13.6%」
    中には20%を超える県もたくさんあります。
    2019年に入り、たぶん勢いをましていると思います。

    こんな新築の外構工事や建築関係の仕事している
    僕が言うのは何ですが。。。。
    「家を買うのも、もう少し待ってから」の方がいいと思います。

    例えばですが、あと10年もしたら日本の空き家率は
    どうなると思いますか?
    10年後。。。この数字が下がっているとは思えませんよね?
    供給過多なんですよ。
    家やマンションんを無理してでも建てていかないと経済が回らないからなんです。
    だから戸数だけは伸びるんです。
    人口増えてますか?家を買える人が増えてますか?
    増えてませんよね。

    結局は更地になっているか、国に返却するか。。。
    固定資産だってバカになりませんからね。

    恐らく10年後の未来は、僕たちが想像しているような
    社会じゃなくなっていると思っています。
    ゼロ金利政策でどんどん苦しくなってきている状況は
    確実に金利は上がってくると思います。

    アメリカをたとえにすると少し前まで「0.25%」だった金利が
    「2.5%」にまで上昇しています。
    借り入れをしている方からすると10倍の金利を支払わなければなりません。
    フラット35や10年固定などの固定式なものなら少しは安心できるかと
    思いますが、極端な話。。。夢のマイホームは負債でしかありませんからね。
    こんな仕事をしている僕が言うのは。。。なんですが。。。(笑)

    僕にだって三人の子供がいます。
    学校や成長。。。いろんなことを考えてあげないといけませんが
    僕は執着ってものがないので、極論。。。どこででも生きていけると
    思っているので、地域とか県とか国とかそんなものは結構。。。
    どうでもいいです(笑)

    だいぶ話の論点はずれましたが、結論を言いますと。。。。
    「不動産投資?」
    そんなものは。。。。いらない(笑)
    だから。。。電話してこないで。。。マジ。。。ウザい。。。

    維持費も掛かる、固定資産も掛かる、借り入れもしないといけない。
    維持費だって入居率にだって左右されてしまう。
    普通に考えたらわかるだろうが!(笑)

    今日は「そんなイやな電話営業はしないで」ってお話でした(笑)
    それでは、また。。。。。


    万が一の災害も考えて土地選びをしないといけないのかもしれない関連画像
    こんにちは!
    京都の造園店、グリーンプラスのヤマグチです。
    いつもありがとうございます。

    台風19号によって多くの被害が関東方面に出ました。
    昨年の関西への台風の被害を上回る大きな災害。
    本当に心から「頑張りましょう!」って言葉しか出ません。
    それは昨年に家内の実家が半壊したからです。
    なんだかんだ言ったって、もう頑張るしかないんですよね。

    この画像は僕の実家のある嵐山周辺のハザードマップです。
    小さいころの記憶で桂川の堤防いっぱいまで川の水があふれんばかりに
    きていたことは何回も記憶にあります。
    もし堤防が決壊していたら、僕の実家は確実に水害に遭っていたと思うと
    今思えば本当に怖い。

    僕は今、八幡市というところに住んで4年ほど経ちますが
    この地域は木津川が氾濫すると、大半が水につかります。
    引越す前はそんなこと何も考えていませんでしたが
    土地をこれから、家をこれから建てようという方は
    そんなことも考えないといけないのかもしれない。
    てか。。。お前も考えとけよ!って(笑)

    少し前の話ですが、僕がいつも通る道に新築の建売が建ちだしたのですが
    最初は2580万円で販売されていて、なかなか売れなかって
    数か月経って見てみたら1880万円。
    えぇ〜〜〜〜700万円も安くなっているやん!!!
    最終。。。1680万円でしたから。。。。原価いくらやねん!と
    一人突っ込みしていました(笑)

    そんな建売の家でしたが、大山崎に住む妻の友人が
    「めちゃめちゃ安いし、ここってどうなん?」って聞かれたんですよね。
    そこは、川が氾濫すると二階まで水没してしまう地域で
    数十年に一回は水に浸かった記録がありました。

    だから安いからと言って飛びついてはダメだと、僕個人的には思います。
    ごめんね。。。不動産屋さん(笑)

    昔から「地震・雷・火事・おやじ」とはよく言ったもので
    そこに台風と水害も真剣に考えないといけないのかもしれません。
    そして火災保険も「水害や地震、風災」
    コスト面では負担になるかと思いますが、見直しや新規加入も
    検討した方が安心できるかと思います。

    余談ですが、妻の実家は昨年、家が半壊してしまって
    数十年前の保険にたまたま地震保険が付いていて、その費用で
    修繕させていただけたんですよね。
    まずは守り。。。そんなことを思った朝でした。。。。

    それでは、また。。。。

    お盆休みのプチツーリング関連画像
    こんにちは!
    京都の造園店、グリーンプラスのヤマグチです。
    いつもありがとうございます!!!

    お盆休みも終わって、少し涼しくなってきたように感じます。
    夏季休暇。。。ありがとうございました。

    今年の夏季休暇は台風が入ってきたこともあって
    予定が立たなかったんですよね〜〜。
    旅行に行こうと思ったけど、結局は行けずじまい(笑)
    お店や作業場の心配もあるから、去年の台風を思い出すと
    なかなか出れませんでした。

    そんなお盆休みでしたが。。。
    ほぼ毎日子供たちとプールに行った感じですかね。。。

    お盆休みのプチツーリング関連画像
    そんなお盆休みでしたが、半日だけ一人になる時間があったので
    前々から行ってみたかった、八幡市にある「流れ橋」にプチツーリングに
    行ってきました。

    向日葵もぐったりするくらいの暑い日でしたが
    なかなか。。。こんな時間は作り出せないので貴重な時間でしたね。

    お盆休みのプチツーリング関連画像
    正式名称は「上津屋橋」っていうのですが
    久御山と八幡を結ぶ、木津川に掛かった橋なんですよね。

    歴史はそんなに古くはないんですが、車とかで簡単に通れるような
    場所ではないので「時間ができたら・・・」って以前から思っていたんですよね。。。

    手すりなんかもなくて、とっても開放的な橋だったのですが
    このロケーションが素晴らしかったです。

    お盆休みのプチツーリング関連画像
    車で入れるような場所にあるわけじゃないので
    僕のカブトムシ号が今回は大活躍(笑)
    暑さで少しごきげん斜めになっちゃうマシンですが
    帰ってからのメンテでいつもの穏やかさに戻ってくれました。。。
    エンジン音は穏やかじゃないですが・・・(笑)

    いや〜〜やっぱりバイクは楽しい。。。
    この孤独感も大好きなんですよね。。。

    お盆休みのプチツーリング関連画像
    今回はプチツーリングでしたから
    子供たちが帰ってきたら僕の時間もおしまい。。。

    か〜〜〜ら〜〜〜のスケートボードパーク(笑)
    新しいヘルメットを買ってあげたら・・・もう行きたいってうるさくって。。。(笑)


    一日、一日。。。
    毎日が違う新しい一日。
    これからも大切にしていきたいと思います。


    そんなお盆休みの一コマ。。。
    それでは、また。。。。。

    6月10日 嬉しいメッセージをいただきました!関連画像
    こんにちは!
    京都の造園店、グリーンプラスの山口でございます。
    いつもありがとうございます。

    昨年からご相談いただいておりましたS様邸。
    初めてお伺いしたときは・・・まだ更地(空地)でした。
    それから建築を進められる中で、外構に対してですが
    いろいろとアドバイスさせていただいて・・・
    ようやく先日完成させていただきました。

    お家をお建てになる時にいつも僕がお伝えしていることですが

    「建物と同時に外構やお庭のことも考えられた方がいいですよ」

    その理由は、後で取り返しがつかないことが起きるからです。
    例えば・・・

    ・エアコンの室外機の問題
    ・照明の問題
    ・外構で使いたいもしくは将来使いたい電源の確保
    ・将来、電気自動車になった場合の対応
    ・水道の問題
    ・洗濯物の問題
    ・プライバシーの問題

    などなど・・・・
    エアコン一つをとっても、室内の電源の位置
    外部配管をおろしてくる位置、そして室外機の設置場所・・・
    僕個人的には、全体最適まではいかなくても
    やっぱり計画がかなり重要っだと思っています。

    今回のS様邸はその計画の段階からご相談いただいておりましたので
    将来的な部分もクリアになられたんじゃないかなぁ〜と
    思っております。

    そして、工事が終わってうれしいメッセージを頂戴いたしました。
    6月10日 嬉しいメッセージをいただきました!関連画像
    こうやって、喜んでもらえると
    職人冥利につくというか・・・本当によかったって
    思うんですよね。

    創るものは敷地の形や建物、立地条件や環境
    お客様によって、本当に様々です。

    僕は創り手としてどんなものでもお作りすることは
    できますが、お客様のお役に立てることが
    本当に一番うれしいんですよね。

    僕たちのお店は小さな小さな会社ですが
    僕に頼んで「よかった」って言ってもらえるのが
    生きがいにもなっています。

    今回のS様邸は欲をいうと植栽で魅せたかったですが(笑)
    あとはお客様にお任せして、経過を楽しませてもらいますね。

    S様、この度はありがとうございました!
    また覗きに行かせてもらいますね〜〜

    それでは、また・・・・・。

    5月20日 夏を感じる今日この頃・・・着々と着工中!関連画像
    こんにちは!!!
    京都の造園店、グリーンプラスの山口です。
    いつもありがとうございます。

    今日の京都は風が強く、そろそろ雨が降り出してきそうですね。
    かなりまとまって降るみたいですので、お気を付けくださいね。

    さてさて、夏を感じるくらいまで気温が上がってきている中
    着々と工事は進んでおります。
    N様邸、S様邸もH様邸の工事の合間を縫って着手させていただいております。
    H様・・・工事予定が入っておりましたのでご迷惑をお掛けしております。

    このN様邸ですが、とにかく広い(笑)
    これで敷地の半分くらいですからね〜〜。
    器用なお客様で、ご自分でできるところはご自分でされているんですよ。
    室内の珪藻土塗なんかもプロ顔負けの仕上がりですからね。


    重機を使った作業やコンクリートなどの大掛かりなものを今回お作りさせて頂く予定となっております。


    5月20日 夏を感じる今日この頃・・・着々と着工中!関連画像
    そして、S様邸。。。
    こちらも順調に進んでおります。
    背景造りの板塀用の柱も立ちましたので、今度は花壇やアプローチなどを
    進めていきますね〜〜。

    沢山、工事や剪定をお待ちいただいている状況なので
    少し気持ちは焦っておりますが、一つ一つ進めさせていただいておりますので
    お待ちいただいているお客様・・・もうしばらくご迷惑をお掛け致します。
    どうぞよろしくお願いいたします。

    それでは、また・・・・・。

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